大学城分间出租

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大多数大学城规定一栋房里没血缘关系的人不能超过 3～4 个，正好卡死分间出租。所以"能不能合法做"比"能赚多少"更重要——被查了要么罚款、要么停租。

全部 118 所大学：能赚多少 × 让不让做

只收录在校生 2 万人以上的大学（学生少的没有租房需求，不列入）。中英文都能搜（校名 / 城市 / 州），点列头排序，数据点开是官方来源。看不懂数字？往下翻有讲解。

可直接做要办手续很难批基本不行没查到 / 待查

「能不能做」：✓ = 经二次反驳验证，无✓ = 单轮初判，灰「待查」= 排队中。点标签看原因 + 法规链接。

看不懂上面的表？往下看讲解

整张表就围绕这三个数字。

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大学邮编区独立屋中位价，来自 Zillow。

例：塔斯卡卢萨约 15 万，费城约 23 万。

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用政府"保底价"、往低了算——真实通常更高。

例：$940～1,900/月，看城市。

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隔 5 间的年租金 ÷ 房价。越大越快回本。

例：30% ≈ 约 3 年回本（未扣成本）。

📐 收益率就是这么算出来的

收益率 = 单间月租 × 房间数 × 12一年收的总租金买房价一次性投入 × 100%

塔斯卡卢萨（阿拉巴马大学）：
$941 × 5 间 × 12 月 = 年租 $56,460；÷ 房价 $148,137 = 38.1%

提醒：这是理想毛收益率，没扣税、维修、空置、管理、利息，只用来横向比较城市，不是真实到手回报。

收益率靠前、逐条读过法规的 13 城。条越长 = 越赚钱，颜色 = 法律让不让干。点一行看原因。

可直接做要办手续很难批基本不行

规律：最长的几条（费城、底特律、阿灵顿）几乎全是红色（基本不行），绿色"可直接做"只有德州圣马科斯。最赚钱的地方，法律偏偏不让干。

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圣马科斯、丹顿、爱丁堡。德州 2025 新法 SB 1567 取消了这些小城的人数限制，唯一合法又不错的组合。

⚠️

费城、底特律、阿灵顿收益高但被硬性人数限制卡死。费城放开法案刚过众议院、还没成法，可观望别赌。

买前必做：城市"可以"不等于那一栋可以——单独查地块 zoning、分间出租是否算"宿舍类用途"。花几百刀找律师开书面确认，比被罚值。